源作者:必有房
一个人行大运前的征兆杭州楼市再发新政，从法拍限购、首付款来源、虚高挂牌价、媒体平台监管四个方面打上补丁。
政策出的很及时，杭州楼市有一条情绪传导链条，“天价法拍→二手挂牌价跟风上涨→一二手倒挂扩大→新房中签率走低
”。新政对法拍和二手挂牌价出手，斩断链条势必会对购房情绪有所影响。
前几天的望林府登记人数为1695户，人数和中签率都创了楼盘新低。祥符板块热度越来越高，另一热盘金地大运桥西府也将收官加推，还有首次亮相的高层房源，我们一起来看下。
PART1
楼盘详情
大运桥西府位于拱墅区通益路与祥泰街交叉口，距离拱宸桥约1.5KM。项目可售部分住宅共473套，产品为为15幢10F小高层（开发商自称是洋房）+1幢24F高层，另外还有1幢自持房源和1幢25F公租房。
桥西府沙盘实拍
楼盘外立面基座是石材，往上是白灰色真石漆，窗户的外边沿辅以金属铝型材包边，颜值不错。
桥西府效果图
小区被京杭大运河支流周家河分割为东西两个部分，形成了一条长约294米，宽约45米的景观中轴线，中间由一条人行天桥连接。本次加推的两幢也多了不少一线河景房。
桥西府沙盘实拍
跟置业顾问透露，楼盘预计最快本周加推最后一批房源，其中高层14#，房源95套，小高层15#、17#，房源39套。
高层均价约4万，小高层均价约4万3+，预计交付时间为22年5月底，上次摇号中签率月6.03%。
PART2
户型&样板间
桥西府收官房源里，高层建面约103-109方，都是三房户型；小高层建面约130-139方四房，还有少量顶跃170方。
高层103㎡户型：
常规的中间套三房，阳台挺大，但书房略小，不如大运河府的102方。
高层109㎡户型：
109的三房面积要阔绰的多，每个房间的面积都不小，尤其南向阳台进深高达2米。
小高层130㎡西边套：
130方西边套洋房，没有采用四叶草布局，进门就是厨房的设计动线更合理，四个房间的面积、采光都不错，还多了一个储藏间。
小高层130㎡西边套：
130方东边套洋房，东边的客餐厅阳台不浪费欣赏东边沿河景观，三个卧室朝南，都带飘窗，但也都少了一块。
小高层139㎡洋房：
139方洋房，南向采光不错，大客餐厅配合大阳台，很是阔气，主卧的卫生间也是奢阔，样板间里其他看房者对此赞叹不已。
本次加推的户型里，售楼处只做了139方洋房的样板间。
人行大运前是不是必有难
以上依次为客餐厅、厨房、主卧主卫、南次卧、北次卧、书房。
桥西府高层和洋房的装标都是4000元/㎡，有日立中央空调、爱迪士新风、威能地暖锅炉、西门子厨电三件套、杜拉维特卫浴
，档次还可以。
PART3
板块与配套
大运桥西府从名字到宣传都在告诉你“我在桥西”，但桥西板块北边界是留石高架。留石高架在杭州人心中是比钱塘江还宽的鸿沟，过了高架就出了限行区，通益路上络绎不绝大货车和工程车让你很难把这里当桥西。
所以，虽然只离高架只有150米左右，大运桥西府其实是位于祥符板块，在杭州规划局网站上也标明这里属于祥符东单元
。
不过好在都是拱墅区，大运桥西府的区位不算差，楼盘往东约500米就是京杭大运河，运河对岸就是运河湾综合体，桥西往北的运河两岸也将脱胎换骨了。
楼盘斜对面是由文澜实验学校领办
的36班公办小学，预计2023年投入使用。
学校门口的规划告示
楼盘隔壁有今年交付的综合体融创运河印（就是原来烂尾的万融城），西侧约500米有万达广场，运河边还有一串的街区、综合体。
城北万达广场实拍
医院有拱宸桥附近的杭州市二医院，不过口碑不太好。
交通上，秋石高架和上塘高架的距离都刚刚好，上高架方便，南面与秋石高架之间有写字楼隔开，避免了噪音。只是地铁口离得稍远，5号线和在建10号线的地铁站距离都在1.5KM左右。
PART4
竞品&倒挂
整个祥符板块目前还有四个楼盘在售。
最靠北的大家湛景天承美筑，纯高层小区，均价3.6万，这也应该是祥符最后的3万6 了。
莫干山路以西，更靠近三墩的远洋建华宸章新邸，纯高层小区，均价4万。
刚刚加推望林府，高层均价约4万，洋房均价约4万7。
在提到二手房倒挂时，桥西府总是喜欢拿往南500米的金地大运河府来做对比，据好找房数据，大运河府近期二手成交价在6万多。
但是大运河府是“正宗”桥西，界面、学区不可同日而语，甚至户型都要更好，其实可比性不强。
附近同在祥符东的小区，如宝嘉誉峰、德信北海公园等，近期签约均价在4万3左右，与大运桥西府的新房价就没有多少差距了。
好找房数据截图
PART5
值得摇吗
总体来看，大运桥西府还是不错的，产品、配套都可以，除了地铁远了点，自住还是不错的。但如果冲着跟桥西的倒挂，或者文澜实验的“伪学区”去投资就大可不必了。
